樓市一夜入秋 “金九銀十”不再現

樓市一夜入秋 “金九銀十”不再現

　　樓市一夜入秋 多地新盤打折促銷Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長，這樣的行情只能用“平淡”二字形容。然而支撐起這個“平淡”的，卻是促銷頻繁的銷售現場，這在半年前深受開發商“捂盤”之苦的購房者來說是難以想象的。一葉知秋。萬科董事會主席郁亮已經在其內部例會上明確指出，房地產行業真正的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。向來財務穩健、資金充沛的萬科也感受到了壓力，其他房企的資金鏈問題將更為嚴峻、回款壓力更為巨大。漲漲跌跌，這或許又是一個樓市輪回的開始。Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　“從開發商內部交流情況看，大家都注意到市場上兩個調整跡象：一是促銷行為增多；二是土地流拍增多。對于明年的指標，一些開發商已經表示不再提高增長。”Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　“漲價的時候也沒見業主補錢給我們，但是一降價業主就來維權。”9月25日，泰禾集團一位負責人向21世紀經濟報道記者苦惱地表示。就在剛剛過去的中秋小長假，這家房企旗下的合肥院子選擇將某棟某個戶型降價4000元/平方米促銷，但隨即引來老業主集體維權。Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　一夜入秋。曾經瘋狂搶房的房地產市場正逐漸冷卻，傳統銷售旺季“金九銀十”也不再出現。Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，同比增長32%。分城市來看，一線城市環比增長7%；二線城市環比持平；三四線城市環比增長2%。4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現了環比連續3個月的正增長，7月上半月有所下滑，8月上半月再次小幅增長，9月上半月基本與8月上半月持平。進入四季度，在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，一些危機感較強的房企已經開始選擇促銷跑量。Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　“從開發商內部交流情況看，大家都注意到市場上兩個調整跡象：一是促銷行為增多；二是土地流拍增多。對于明年的指標，一些開發商已經表示不再提高增長。”新城控股副總裁歐陽捷對21世紀經濟報道記者說。Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　一夜入秋Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　“我們項目營銷一直是走高端路線。起初項目宣傳的銷售均價是2-2。2萬元/平方米，但真實銷售均價約在1。9萬元/平方米左右。這一次中秋節假期，我們將一棟樓的某個戶型拿出來促銷，售價約在1。5萬元/平方米。雖然降價4000元/平方米，但我們對客戶要求的付款方式也很苛刻，要求一次性付清全款。”上述泰禾集團負責人表示。Swj鄂東網|www.sjwxc.cn

　　該人士坦言，房地產市場正處在下行通道，為了加速去化，開發商還是希望提高項目性價比，在去化和利潤之間尋求平衡。但令他苦惱的是，合肥院子的降價卻引來了老業主不滿。對于老業主的維權行為，合肥院子給出的方案是，老業主可以選擇退房來重新購置促銷房源，但需支付全款。www.sjwxc.cn 樓市一夜入秋 “金九銀十”不再現